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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
德明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：42.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.75 坪
- 附屬建物面積：1.42 坪
- 共同使用：16.53 坪
- 土地面積：42.7 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2590 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：銘傳大學、壽山高中、福源國小、山頂國小
鄰近公園：虎頭山公園、龜山河濱公園、福源山步道、中正公園
生活機能：龜山市場、新永和市場
附近交通：縱貫線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2590 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：銘傳大學、壽山高中、福源國小、山頂國小
鄰近公園：虎頭山公園、龜山河濱公園、福源山步道、中正公園
生活機能：龜山市場、新永和市場
附近交通：縱貫線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需配合自身經營型態。
此物件對於資金門檻在兩千萬左右的創業者或長期投資者而言，具相當高的CP值。主要理由如下： 首先，價格優勢明顯，低於市價的單價加上附贈車位，大幅降低了持有成本與初始投資壓力。其次，地理位置位於龜山學區與工業區的交界處，能同時兼顧學生族群、居民及通勤族這三類高頻次消費群體，客源來源穩定多元。
然而，建議在簽約前務必確認建築內部結構是否需大規模整修以符合新式商業法規，並實際考察 1+2 樓的臨街展示面是否足夠吸睛，以免增加後續行銷難度。若能匹配如連鎖餐飲、補習社或美髮等適合雙層空間的業態，此物件將是極佳的投資標的。
問與答
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葉曉安(仲介，收取服務費)
暱稱：中路曉安
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-118617
訂閱：1 (加入)
桃園風禾公園 加盟店
經紀業名稱: 永誠不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第376405號
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